Frågor och svar om att låna pengar.

Vad betyder egentligen återbetalning?

Synonymer med återbetalning är avbetalning, avbetalningstid. Vanligaste ordet som används är amortering. Alla lån och skulder ska för eller senare betalas det görs med amortering.

Vad skillnaden på rakamortering och annuitet?

Vid rakamortering är återbetalningsdelen lika stor under hela lånetiden, lånar du 12 000 kr som ska betalas på ett år amorterar du 1 000 kr månaden. Räntan beräknas på kvarstående skuld. Kostnaden för räntan kommer att minska varje månad. Vid rakamortering är inbetalningen högre vid första inbetalning för att sedan sjunka i takt med att lånet betalas tillbaka.

Väljer du annuitet vägs ränta och avbetalningstiden ihop. Du betalar lika stor del varje månad under hela lånetiden. Vid en ränta på 10 % och lån på 12 000 kr blir annuiteten 1 055 kr månaden, om återbetalningstiden är ett år.

Falsk och äkta annuitetslån?

Falsk annuitet är att inbetalningsbeloppet inte justeras på grund av ränteförändringar. Om räntan går upp kommer inte lånet att vara betald på avtalad tid. Om räntan går ner kommer lånet att vara betalad innan lånetidens slut.

Äkta annuitet är att återbetalningsbeloppet justeras efter räntan. Inbetalningsbeloppet kommer att variera beroende på räntelägget. Lånet är återbetalt på avtalad tid.

Pantbrev - inteckning

Pantbrev är ett bevis om att det finns inteckningar på en fastighet. Inteckningar är säkerhet för banken för ett lån. Betalar inte låntagaren kan banken med hjälp av inteckningar få betalt före andra fordringsägar.

Bottenlån och Topplån

De först utagna pantbreven (de äldsta) har företräde framför nyare pantbrev. Om två banker har pantbrev i samma fastighet för två lån får den bank som har den äldsta inteckning betalt före den bank som har nyare pantbrev.

Bottenlån är lån som har bättre förmånsrätt och därför lägre ränta. Idag har begreppen inte så stor betydelse eftersom bankerna idag kräver att få alla pantbrev som säkerhet. Ansöker du om topplån av annan bank än den bank som har bottenlånet kommer det att kräva att få ta över bottenlånet.

Du kan inte låna 75 % av till exempel SEB och senare låna av IKANO för resterande utrymmet på 20 % (upp till 95 %). Du får i så fall lägga om lånen så att det tidigare lånet löses i förtid och placeras hos en annan bank.

Uppläggningsavgift

Uppläggningsavgift är en administrationsavgift som ska täcka bankens kostnad för att gå igenom din ekonomi (ta kreditupplysning med mera) och lägga upp lånet.

Avgiften kan variera mellan 0 kr och upptill 800 kr.

Aviavgift

Aviavgift är ungefär samma sak som faktureringsavgift. Kostnad som banken tar ut för att skicka avi om betalning för lånet. Låter du banken dra kostnaden för lånet från ditt konto eller autogiro är aviavgiften 0 kr. I annat fall kan avgiften variera mellan 20 kr till 45 kr.